Beschreibung

Alle Informationen zu dem Haus

Beschreibung

Diese schöne, in 2022 – 2024 von außen sowie von innen sannierte Villa in Örsjö hat den typisch
schwedischen Charakter von einem Schwedenhaus. Das Haus ist voll unterkellert,
ein Nichtraucherhaushalt und komplett mit allem ausgestattet. Das Haus kann sofort bezogen ( Eigennutzung )
oder vermietet werden. In dem Haus fehlt es an nichts. Das Grundstück ist sehr gut aufegteilt,
ist Kinderfreundlich, bietet viel Platz und wurde / wird durch eine Gartenfirma vor Ort gepflegt.
Auf einer Anhöhe hat man ein kleines Waldstück mit einer kleinen, wetterfesten ( Winterfesten )
Hütte, die als Gartenhütte ( Gartengeräte ) genutzt wurde. Nach Kalmar oder Öland hat man eine
Autofahrt von ca. 40 – 45 Min. Nach Nybro, der nächste größeren Stadt ca. 15 Min. ( 12 Km )

Das Haus liegt in einem Wassershutzgebiet.

In 700m hat man den großen Badesee ( Örsjösjon )



Bausubstanz

Baujahr:
1956
Gebäudetyp / Bauweise:
1 1/2 Stock /Stein
Hausfundament:
Zementfundament
Fassade:
Stein und Rauhputz
Dach:
Zementpfannen
Fenster:
2-fach verglaste Fenster
Heizung:
Holzpellets 6mm & E-Heizung
Wasser:
Kommunaler Wasseranschluss
Abwasser:
Kommunaler Abwasseranschluss
Strom:
Kommunaler Anschluss Nybro Energi 220 Volt, Stromleitungen erneuert durch Firma vor Ort.
Energieeffizienz:
Ein Energieausweis ist vorhanden
Feuer / Rauchmelder:
Im ganzen Haus ( 2022 )

Großflächige Sannierung:
2021 – 2023 teilweise durch Firmen vor Ort

Zimmerbeschreibung

Eingang/Flur:
In dem Eingangsbereich findet man ein kleines Gäste WC, im großen geräumigen
Flur hat man einen aufgearbeiteten Parkettboden, versiegelt, Wasserfest, eine
Garderobe und die in den ersten Stock führende Holztreppe.
Küche:
der Holzfussboden in der Küche wurde komplett aufgearbeitet und versiegelt, Wasserfest.
Die Küche ist mit allen erdenklichen Küchengeräten e-Herd, Geschirrspühler, Kühl/Gefrierkombi,
Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschiene, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, alle Geräte max. 2 - 3 Jahre alt,
ausgestattet und wenig benutzt. Weiterhin haben Wir die alte Küche aufgearbeitet,
um die original Schränke zu nutzen, diese sind komplett mit Teller, Tassen Besteck etc. bestückt.
Eßzimmer :
Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche an und ist mit einem geräumigen, großen Esstisch mit 6 Stühlen
und einem Kinderhochstuhl ausgestatt, dazu eine neue massiv Kiefer Anrichte mit neuen Tellern, Tassen, Untertassen, etwaiges ausgestatte.
Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer ist mit einer Ledergarnitur 2er und 3er Ledersofa + TV Tisch, 106cm TV Flachbild, massiven Kieferchränken und Regalen ausgestattet.
Toilette unten:
Das Gäste WC + kleines Waschbecken sind an die Kommunale Wasserversorgung angeschlossen. Das WC wurde renoviert und erneuert.
Schlafzimmer (Obergeschoss):
Das großzügige Schlafzimmer mit Laminatboden Holz ( NEU ) (2022) großen Kiefer Doppeltbett,
neue Matrazen + neues Bettzeug + Nachtschränke + großer Kiefernschrank + Balkon ( von dem man einen Blick in den Garten, Richtung Süden,
man hat den ganzen Tag Sonne auf dem Balkon. 2 große Abseiten welche Wir geschlossen haben, kein Nutzungsbedarf,
hier könnte man die Räume im Obergschoß noch vergrößern, durch ausbau der zwei großen Abseiten
Kinderzimmer / Schlafzimmer (Obergeschoss):
Laminatboden, mit 2 Kiefernbetten ( neue Matratzen inkl. Bettzeug ) + Nachtschränke,
+ reichlich Spielzeug, wie Lego DUPLO, Brettspiele, ein begehbarer Schrank ( ehemals eine Abseite )
etc.( Hier können aber auch 2 Erwachsene schlafen, Betten haben normale größe von 200cm x 90cm )
Badezimmer ( Obergeschoss ) :
Das kleine aber feine Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Waschbecken + Spiegelschrank + Handtuchhalter, ist ein kleiner Hingucker. ( komplett Saniert 2022 )

Kellerräume:

Komplett mit Betonboden.

Kleiner Aufenthaltsraum :

Tisch und Klappstühlen . Dieser Raum war eigentlich mal gedacht für die Raucher, damit nicht im Haus geraucht wird, mit direkten Ausgang in den Garten.
Kann man auch anders nutzen, ist beheizt durch einen an die Heizung angeschlossenen wasserführenden Radialheikörper.
Waschraum / Wäscheraum:
Mit energieeffizienter Waschmaschine ( 2 Jahre alt ), Waschkorb, Wäscheständer und Wäscheleine
Vorratsraum/Stauraum:
2 Vorratsräumen oder Staurräumen, kann jeder für sich slber entscheiden.
Heizungsraum :
Großer Heizungsraum mit der Holzpelletsheizung ( 6mm ) 2021 erneuerter Brenner “ VIKING“ neue Förderschnecke und der E-Heizung.
Garage :
Optimal für Einkäufe bei schlechten Wetter unter dem Haus mit direkten Zgang ins Haus.

Nebengebäude:

Abstellgebäude:
Kleines seperates Holzhäuschen auf dem oberen Grundstück für Gartengeräte ( Winterfest )

Das Grundstück:
Großes, gemütliches, geräumiges und ruhiges Grundstück, mit sehr viel Sonneneinstrahlung,
mit viel Rasenfläche und einem kleinen Baumbestand inkl. Apfelbäumen ( schwedischer Winterapfel , 3 Sorten an 2 Bäumen).
Viel Platz für Kinder in einer sehr ruhigen Umgebung und sehr netten Nachbarn und Waldnähe. In 700m hat man dann den großen Badesee “ Örsjöson“.

Grundsteuer

Grundstücksgröße:
1339 m²
Flurstück:
Örsjö 1:178
Steuerliche Einheitswerte (Steuerjahr 2024):
Gebäude: 283000SEK, Grundstück: 127000SEK, gesamt: 410000SEK
Steuerklassifizierung:
220 (Einfamilienhaus-Einheit, bebaut)
Grundsteuer im Jahr:
3075 SEK

Belastungen / Grundpfandrecht:
Keine

Gebäudeversicherung / Brandkasse / Elementar:
5572 SEK im Jahr

Internet:

Wir haben das Internet über WLA TP-IP Box genutzt, in Schweden ist Flächendeckend Internet.
Das ist eine kostengünstige Variante, mit der man zB. alles an TV Stream ( SKY, Netflix, Apple, Prime etc. )
und sogar nebenbei noch im Internet surfen kann, ohne Probleme. Man nutzt eine Handy Volume Sim Karte
für zB. 399 SEK im Monat ohne festen Vertrag, so hat man kaum Kosten und top Internet.
Der Glasfaseranschluss ans Haus ran, soll ca. 2500 – 3000€ kosten.
Da habe Ich mich für diese Variante entschieden und auch die Gäste waren immer sehr zufrieden damit.

Renovierungen/Modernisierungen:

Das Haus wurde von innen komplett von 2022 – 2024 abschnittweise renoviert,
neu Tapeziert, gestrichen, die Elektrik neu verlegt, neuer digitaler Stromkasten
eingebaut und alles auf Energiesparen ( LED ) umgestellt. Die Holz und Pakettfußbäden
im Haus wurden geschliffen und neu versiegelt ( Wasserfest ). Die ( doppelte Einfachverglasung der “ Fenster“ )
wurde aufgearbeitet und Witterungsfest gemacht. Das Haus wurde von Außen neu verputzt und
komplett neu unter Farbe gesetzt. Wasserleitungen wurden teilweise erneuert,
das Badezimmer im Obergeschoss und das WC unten komplett erneuert.
Alle Türen in dem Haus wurden aufgearbeitet sind wie neu, im Erdgeschoß sind die Türen auf „Natur“ geschliffen und geölt.
In dem Haus sind keine Renovierungsarbeiten notwendig.
Hinweis zur Ausstattung einzelner Feuerstellen:
Die einzige Feuerstelle ist die Holzpelletanlage, diese läuft zu 100% sauber, ohne Probleme,
auch nach Aussage von dem Schornsteinfeger. Unterlagen liegen vor. Ein Anschluß für einen
Kamin ist bei Bedarf kein Problem laut Schornsteinfeger ( Sotare )

Wasserhinweis:

Das Haus ist an der Kommunalen Wasser & Abwasserversorgung angeschlossen.
Stromversorgung :
Das Haus ist an der Kommunalen Stromversorgung Nybro Kommune & Leitungsanschluss “ e-ON“ angeschlossen
Nichtraucher:
Das Haus ist ein Nichtraucher Objekt
Das Haus :
wurde privat von uns selber genutzt.